Der Airbnb-Effekt | Kein Platz mehr für Einheimische
Ferienwohnungen sind zur bevorzugten Option für Städtereisen geworden. Eine eigene Wohnung ermöglicht es, sich wie ein Einheimischer zu fühlen und zu leben. Aber was ist mit den echten Einheimischen? Erfahre, wie Kurzzeitvermietungen eine Krise auslösen.
Airbnb startete 2008 als Plattform für Kurz- und Langzeitvermietungen. Heute ist es das bekannteste Unternehmen für Kurzzeitvermietungen. Es gibt über 5 Millionen Gastgeber, die Unterkünfte auf der Plattform vermieten, die in über 220 Ländern und Regionen weltweit tätig ist. Die Beliebtheit von Airbnb hat den sogenannten „Airbnb-Effekt“ geschaffen, bei dem touristische Städte einen Boom an Ferienunterkünften verzeichnen. Jeder Immobilienbesitzer kann eine Lizenz zur touristischen Nutzung beantragen und seine Immobilie auf Online-Plattformen wie Airbnb und booking.com vermieten. Das Problem besteht weltweit, und durch die Rentabilität von Kurzzeitvermietungen steigt die Anzahl der verfügbaren Immobilien stetig an.
VORTEILE VON FERIENWOHNUNGEN
Kurzzeitvermietungen wie Airbnb bieten Reisenden einzigartige, flexible und erschwingliche Unterkunftsmöglichkeiten. Besucher können ein Viertel wählen, das zu ihnen passt, und haben eine größere Auswahl an Preisen und Annehmlichkeiten. Eine Küche in der Unterkunft hilft zudem, das Budget zu schonen, indem man nicht ständig auswärts essen muss. Die Privatsphäre einer eigenen Unterkunft ist für viele Reisende ebenfalls attraktiv. Ferienwohnungen ermöglichen es Reisenden, auch Orte zu besuchen, die sie aufgrund begrenzter Hoteloptionen oder mangelnder Vertrautheit mit der Gegend vielleicht übersehen hätten.
Für Vermieter sind Ferienwohnungen eine einfache Möglichkeit, Geld zu verdienen. Ob man sein Zuhause während der eigenen Abwesenheit vermieten oder es in eine Vollzeit-Ferienwohnung umwandeln möchte – alles ist möglich.
WAS IST DAS PROBLEM MIT FERIENWOHNUNGEN?
Leider hat die zunehmende Beliebtheit dieser Unterkünfte dazu geführt, dass die negativen Aspekte die positiven überwiegen. Immer mehr Städte sehen sich mit Wohnungskrisen, kulturellen Problemen und anderen Störungen konfrontiert, die durch Kurzzeitvermietungen verursacht werden. Die ständig wachsende Anzahl dieser Unterkünfte ist mit einer langen Liste an Problemen verbunden.
Die steigende Zahl derjenigen, die ihre Unterkunft als Ferienwohnung vermieten, bedeutet, dass weniger Immobilien für Einheimische zur Verfügung stehen. Die verbleibenden Wohnimmobilien werden teurer, und Einheimische werden verdrängt. Wenn es nicht die Preise sind, die die Einheimischen vertreiben, gibt es viele andere Faktoren. Touristengebiete haben eine erhöhte Lärmbelastung aufgrund der belebten Bars und größeren Menschenmengen auf den Straßen. Diese Gebiete haben auch häufiger Probleme mit Müll, da Touristen entweder nicht wissen oder nicht möchten, wie sie ihren Abfall korrekt entsorgen. Auch Sicherheitsbedenken haben zugenommen, da Diebstähle häufiger vorkommen. All diese Probleme können zu Spannungen zwischen Touristen und den verbliebenen Einheimischen führen. In vielen Städten sehen Besucher Graffiti mit „Tourists go home“ und können feindselige Reaktionen von der örtlichen Gemeinschaft erleben.
Sobald Einheimische gezwungen sind, Gebiete zu verlassen, die zu stark touristisch geprägt werden, entstehen neue Probleme. Es wird zunehmend schwieriger, Mitarbeiter für Restaurants und Hotels in belebten Vierteln zu finden, wenn die Lebenshaltungskosten im Zentrum so hoch sind. Wenn Arbeitskräfte sich entscheiden, nicht in diese Gebiete zu ziehen oder sie zu meiden, stehen viele Restaurants aufgrund von Personalmangel vor der Schließung. Die steigende Zahl an Touristen und die sinkende Anzahl verfügbarer Mitarbeiter erhöhen den Druck auf die lokale Infrastruktur und auf Dienstleistungen, die nicht für einen hohen Tourismus ausgelegt sind.
Kulturelle Erosion ist ebenfalls ein großes Problem in Stadtteilen, die sich verändert haben, um Touristen zu gefallen. Wenn einst besondere Orte in sozialen Medien geteilt werden und von Touristen überrannt werden, leiden diese Gebiete oft. Leider respektieren Touristen diese Orte oft nicht, was zu deren Zerstörung durch Überfüllung, Abfall oder sogar Schließung aus Sicherheitsgründen führen kann.
Da Ferienwohnungen immer häufiger und auch außerhalb der Stadtzentren anzutreffen sind, droht das Problem sich weiter auszubreiten, wobei Gentrifizierung und Verdrängung zunehmen.
STÄDTE ERGREIFEN MASSNAHMEN
BARCELONA
Die Einwohner Barcelonas haben genug von der Wohnungskrise, die durch den Anstieg der Kurzzeitvermietungen wie Airbnb verschärft wird. Die Stadt hat ein vollständiges Verbot von Kurzzeitvermietungen ab Ende 2028 angekündigt. Mit dieser Maßnahme sollen 10.000 Wohnungen zurück auf den Wohnungsmarkt kommen. Auch die Zonenbestimmungen werden angepasst, um die Gebiete zu begrenzen, in denen Kurzzeitvermietungen erlaubt sind, zusammen mit einem Lizenzierungssystem.
Der Aktivismus der Gemeinschaft spielte eine große Rolle bei der Durchsetzung dieser Veränderungen. In letzter Zeit gibt es weltweit eine wachsende Bewegung gegen den Übertourismus, besonders stark in Spanien. Die Mieten in Barcelona sind in den letzten 10 Jahren um 70 % gestiegen, und die Kaufpreise für Wohnungen haben sich um fast 40 % erhöht. Während einige argumentieren, dass weniger Touristen die Arbeitslosigkeit erhöhen könnten, ist die Bewegung gegen den Übertourismus stark, und die Bürgermeisterin von Barcelona ist nicht die einzige, die Maßnahmen ergreift.
NEW YORK
Der „Big Apple“ war schon lange ein Touristen-Hotspot, berüchtigt für seine hohen Preise. Kurzzeitvermietungen waren eine beliebte Option, um im Stadtzentrum zu bleiben und hohe Hotelpreise zu umgehen. Doch 2023 trat in New York eine neue Regel zur Bekämpfung von Kurzzeitvermietungen in Kraft. Die steigenden Mietpreise für Einheimische und die hohe Anzahl illegaler Angebote zwangen die Stadt zum Handeln.
Im Jahr 2023 verbot New York die Vermietung von Wohnungen für weniger als 30 Tage, es sei denn, der Gastgeber bleibt während des Aufenthalts bei den Gästen. Diese Regelungen gelten für bestimmte Zonen im Stadtzentrum. Sie zielen darauf ab, die Hotelindustrie zu fördern und die Krise der Wohnraum-Affordable für Einheimische zu lindern. Gastgeber müssen sich bei der Stadt registrieren und detaillierte Informationen zu ihren Unterkünften angeben. Die Stadt hat die Durchsetzungsmaßnahmen verstärkt und erhebt hohe Bußgelder für illegale Angebote.
Leider ziehen Touristen nun in Gebiete außerhalb der verbotenen Zonen, wie z. B. nach New Jersey, wo Ferienwohnungen florieren.
VENEDIG
Diese charmante italienische Stadt ergreift viele Maßnahmen, um den Massentourismus einzudämmen. Venedig, die Hauptstadt der norditalienischen Region Venetien, besteht aus Hunderten von Kanälen und ist bei Touristen äußerst beliebt. Die Stadt kann die Menge an Besuchern kaum bewältigen und steht nun vor Müllproblemen, Überfüllung und Spannungen zwischen den verbleibenden Einheimischen und Touristen. Dies hat zu Maßnahmen wie dem Verbot großer Gruppen, dem Verbot der Verwendung von Lautsprechern und der Einführung einer Touristensteuer von 5 € pro Tag geführt.
In Venedig gibt es mittlerweile mehr Betten für Touristen als für Einwohner, da jährlich etwa 20 Millionen Touristen auf eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern kommen. Daher hat die Stadt ein Verbot neuer Kurzzeitmietlizenzen in bestimmten historischen Vierteln erlassen, um Wohnraum für Einheimische zu erhalten und den Übertourismus einzudämmen. Darüber hinaus hat der Bürgermeister von Venedig weitere Pläne angekündigt, um zu verhindern, dass Immobilien länger als 120 Tage im Jahr vermietet werden.
MALAGA
Der Bürgermeister von Málaga, Francisco de la Torre, hat einen Brief an den Minister für Industrie und Tourismus, Jordi Hereu, geschrieben, in dem er die Einführung einer Übernachtungsgebühr für Ferienwohnungen vorschlägt. Laut Angaben der Junta de Andalucía gibt es in der Provinz Málaga mehr als 72.000 Ferienwohnungen, davon allein über 12.000 Einheiten in der Stadt.
In einem Interview mit der Nachrichtenagentur EFE sagte der Bürgermeister von Málaga, dass es „offensichtlich ist, dass Ferienwohnungen die Mietpreise erhöht haben“. Er kündigte an, dass die gesammelten Mittel zur Unterstützung der Miete für Familien in sozialen Notlagen verwendet würden.
ALTERNATIVE LÖSUNGEN FÜR DEINE NÄCHSTE REISE
Auch wenn Kurzzeitvermietungen bequem sind, ist es wichtig, Alternativen zu erkunden. Der Massentourismus bringt viele Probleme mit sich, wie Müll und Überfüllung. Besucher sollten Schritte unternehmen, um dort, wo sie können, zu helfen.
Die Wahl von lokal geführten Hotels oder Gästehäusern unterstützt die lokale Wirtschaft vor Ort. Achte darauf, dass deine Unterkunft die örtliche Gemeinschaft priorisiert und sich um die Umgebung kümmert, anstatt nur profitorientiert zu sein. Es ist entscheidend, sich vor der Wahl deiner Unterkunft ein wenig zu informieren.
Eine weitere Alternative zur Vermietung deines Hauses oder dem Aufenthalt in einem Airbnb ist der Wohnungstausch. Websites wie Home Swap ermöglichen es, dein Zuhause mit jemandem an einem anderen Ort zu tauschen. So sparst du Geld, ohne den Wohnungsmarkt zu belasten. Zudem bieten Homestays eine großartige Möglichkeit, in die lokale Kultur und Lebensweise einzutauchen.
+ Highlight Image: ©Karsten Winegeart via Unsplash
