El efecto Airbnb | No hay espacio para los residentes

Airbnb comenzó en 2008 como una plataforma que ofrecía alquileres de vivienda a corto y largo plazo. Hoy en día, es la empresa más conocida para alojamiento a corto plazo. Hay más de 5 millones de anfitriones alquilando alojamiento en la plataforma, que opera en más de 220 países y regiones alrededor del mundo. La popularidad de Airbnb ha creado ‘El efecto Airbnb’, donde las ciudades turísticas han visto un auge en las viviendas turísticas. Cualquier propietario puede solicitar una licencia de uso turístico y alquilar su propiedad en plataformas online como Airbnb y booking.com. El problema está en todas partes y, gracias a la rentabilidad de los alquileres a corto plazo, el número de propiedades disponibles sigue aumentando.

VENTAJAS DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS

Los alquileres a corto plazo como Airbnb ofrecen a los viajeros opciones de alojamiento únicas, flexibles y asequibles. Los visitantes pueden elegir un vecindario que se ajuste a sus preferencias, con una mayor variedad de precios y comodidades disponibles. Tener una cocina en el alojamiento también puede ayudar a cuidar el presupuesto, evitando gastar en comer fuera varias veces. La privacidad de tener un espacio propio también resulta atractiva para los visitantes. Las viviendas turísticas permiten a los viajeros descubrir lugares que quizás habrían pasado por alto debido a la limitada oferta hotelera o el desconocimiento del área.

Para los arrendadores, las viviendas turísticas son una forma fácil de ganar dinero. Ya sea que quieras alquilar tu casa mientras estás fuera o convertirla en un alquiler a tiempo completo, todo es posible.

LOS EFECTOS NEGATIVOS DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS

Desafortunadamente, la creciente popularidad de estas viviendas ha hecho que los aspectos negativos superen a los positivos. Cada vez más ciudades enfrentan crisis de vivienda, problemas culturales y otras alteraciones debido a los alquileres a corto plazo. El número creciente de estos alojamientos conlleva una extensa lista de problemas.

El aumento de personas que alquilan viviendas como alojamientos turísticos significa que hay menos propiedades disponibles para los locales. Los precios de la vivienda restantes suben, y los residentes son desplazados como resultado. Si no son los precios los que expulsan a los locales, existen otros incentivos. Las zonas turísticas sufren mayor contaminación acústica debido a los bares concurridos y las grandes multitudes en las calles. Estas áreas también son más propensas a problemas de residuos, ya que los turistas pueden no querer o no saber cómo desecharlos correctamente. Las preocupaciones de seguridad también han aumentado, ya que los robos son cada vez más frecuentes. Todos estos problemas pueden generar altos niveles de tensión entre los turistas y los locales que permanecen en el área. En muchas ciudades, los visitantes verán grafitis diciéndoles “Turistas, váyanse a casa” y pueden enfrentar hostilidad de la comunidad local.

Una vez que los residentes locales se ven obligados a abandonar áreas que se están volviendo excesivamente turísticas, surgen nuevos problemas. Encontrar empleados para restaurantes y hoteles en barrios concurridos es cada vez más difícil cuando el coste de vida en el centro es tan alto. Los trabajadores que optan por no trasladarse o vivir en estas áreas hacen que muchos restaurantes enfrenten cierres debido a la falta de personal. El aumento de turistas y la disminución de empleados disponibles aumentan la presión sobre la infraestructura y los servicios locales que no están diseñados para un turismo tan intenso.

La erosión cultural también es un gran problema en los barrios que han cambiado para agradar a los turistas. Áreas que alguna vez fueron especiales se comparten en redes sociales y se llenan de turistas. Desafortunadamente, los turistas a menudo no respetan estos lugares, lo que lleva a su destrucción, ya sea por el exceso de visitantes, basura o incluso cierres por razones de seguridad.

A medida que las viviendas turísticas se vuelven más comunes y se extienden fuera del centro de la ciudad, el problema amenaza con propagarse aún más, con la gentrificación y el desplazamiento en aumento.

CIUDADES TOMANDO MEDIDAS

BARCELONA

Los residentes de Barcelona están hartos de la crisis de vivienda agravada por el auge de los alquileres a corto plazo como Airbnb. La ciudad ha anunciado una prohibición total de los alquileres a corto plazo a partir de finales de 2028. Esta medida devolverá 10,000 apartamentos al mercado de vivienda. También se están ajustando las leyes de zonificación para limitar las áreas en las que los alquileres a corto plazo pueden operar, junto con sistemas de licencias.

El activismo comunitario de los residentes de Barcelona desempeñó un papel importante en la presión para lograr estos cambios. Recientemente, ha habido un movimiento creciente en todo el mundo contra el turismo excesivo, especialmente fuerte en España. Los alquileres en Barcelona han aumentado un 70% en los últimos 10 años, y el coste de comprar una casa ha subido casi un 40%. Mientras algunos argumentan que menos turistas podrían aumentar el desempleo, el movimiento contra el turismo excesivo es fuerte y la alcaldesa de Barcelona no es la única que está empezando a tomar medidas.

NUEVA YORK

La Gran Manzana ha sido durante mucho tiempo un punto turístico famoso por sus altos precios. Las viviendas turísticas de corto plazo fueron una opción popular para evitar los altos precios de los hoteles en el centro de la ciudad. Pero en 2023, entró en vigor una nueva normativa en Nueva York para combatir las viviendas turísticas de corto plazo. El aumento de los precios de la vivienda para los residentes y la gran cantidad de anuncios ilegales obligaron a la ciudad a actuar.

En 2023, Nueva York prohibió a las personas alquilar su vivienda por menos de 30 días a la vez, a menos que el anfitrión se quede con los huéspedes. Estas normas se aplican a ciertas zonas del centro de la ciudad. El objetivo es impulsar la industria hotelera y aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda. Los anfitriones deben registrarse, proporcionando información detallada sobre sus listados, y la ciudad ha intensificado los esfuerzos de vigilancia e impone fuertes multas a los listados ilegales.

Desafortunadamente, ahora los turistas se están dirigiendo a áreas fuera de las zonas prohibidas, como New Jersey, donde las viviendas turísticas están prosperando.

VENECIA

Esta encantadora ciudad italiana está tomando muchas medidas para abordar el turismo excesivo. Venecia, la capital de la región norteña del Véneto en Italia, está formada por cientos de canales y es extremadamente popular entre los turistas. La ciudad no puede manejar esta cantidad de visitantes y ahora enfrenta problemas de residuos, hacinamiento y tensiones entre los residentes que quedan y los turistas. Esto ha llevado a medidas como prohibir grandes grupos, prohibir el uso de altavoces y establecer un impuesto turístico de 5 euros al día.

Ahora hay más camas para turistas que para residentes en Venecia, con aproximadamente 20 millones de turistas que visitan anualmente una ciudad de alrededor de 50,000 residentes. Como resultado, la ciudad ha impuesto una prohibición de nuevas licencias de alquiler a corto plazo en ciertos barrios históricos, con el objetivo de preservar la vivienda para los residentes y frenar el turismo excesivo. Además, el alcalde de Venecia ha anunciado planes adicionales para desalentar a las personas de alquilar sus propiedades por más de 120 días al año.

MÁLAGA

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha enviado una carta al Ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, en la que propone establecer una tarifa para las pernoctaciones en viviendas turísticas. Según datos de la Junta de Andalucía, la provincia de Málaga cuenta con más de 72,000 viviendas de uso turístico, y hay más de 12,000 solo en la ciudad.

Después de declarar en una entrevista con la agencia EFE que es “evidente que la vivienda turística ha incrementado los precios del alquiler”, el alcalde de Málaga ha anunciado que los fondos recaudados se utilizarían para subvencionar el alquiler para familias en situación de exclusión social.

SOLUCIONES ALTERNATIVAS PARA TU PRÓXIMO VIAJE

Aunque los alquileres a corto plazo son convenientes, explorar alternativas es esencial. El turismo excesivo trae consigo muchos problemas, como los residuos y el hacinamiento. Los visitantes deberían tomar medidas para ayudar donde puedan.

Optar por hoteles o casas de huéspedes de propiedad local apoya la economía del lugar donde te hospedas. Verifica que tu alojamiento priorice a la comunidad local y cuide su entorno, en lugar de estar enfocado únicamente en el lucro. Es fundamental investigar un poco antes de elegir dónde hospedarse.

Otra alternativa a alquilar tu vivienda o alojarte en un Airbnb es el intercambio de casas. Sitios web como Home Swap te permiten intercambiar tu hogar con alguien en otro lugar, ahorrando dinero sin interferir en el mercado de la vivienda. Además, las estancias en casas locales son una excelente forma de sumergirte en la cultura y el estilo de vida local.

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©Karsten Winegeart via Unsplash